李漁路888号金華▪世貿中心部分商業物業公開招租公告

招租标的

概況

招租标的為金華市李漁路888号金華▪世貿中心部分商業物業，分為商業區域、部分配套停車場及配套設施設備。本次招租範圍不含酒店、辦公區域、部分配套車位及沿街商鋪24間（約為1277.99㎡）等。具體為：世貿中心地下2層至地上5層，其中地下一層至地上5層規劃用途為商業，建築面積約15.66萬平方米，地下負2層為停車場，建築面積約2.9萬平方米（具體以實際交付面積為準）、配套設施設備（包括但不限于配電房、電梯、排風設備、排污設施、制冷系統、消防設施等）及廣告位。若租賃物業實際交付面積與測繪面積有差異的，計租面積以出租方委托的第三方測繪數據為準，租金成交價、履約保證金等不作調整。

招租範圍

序号

鋪号

房屋用途

建築面積

（約m2）

備注

1

地下負2層

停車場

    29064.84

2

地下1層

商業

46749.92

3

李漁路

商業

978.17

4

蘭溪街

商業

767.86

5

北側道路

商業

261.8

6

秀雅街

商業

1151.36

7

1-5樓内鋪

商業

106663.75

8

合計：

185637.70

招租底價、競租保證金

1.招租底價：人民币3228萬元/首年；

2.競租保證金：人民币2000萬元。競租保證金不計利息。競租保證金的交納方式為銀行轉賬方式；

3.競租保證金交納時間：即日起至2021年8月31日下午4時止，競租保證金不得委托他人打款，以實際到賬為準，逾期不再受理。

出租方式

1.信息公告期滿，隻産生一家符合條件的競租人，則以不低于招租底價成交，競租人按照競價時間和地點進行報價，報價高于或等于招租底價的，則該報價為成交價格。

2.信息公告期滿，産生兩家及以上符合條件的競租人，則按照競價時間和地點采用現場競價方式确定承租方和成交價格。

租賃用途

租賃用途為國家法律法規和相關政策許可的商業經營項目，同時須符合政府相關部門經營業态要求。承租方從事的各項活動均須符合國家法律、法規，應遵守當地政府有關物業使用和物業管理的規定，不得經營不符合環保要求、存在安全隐患的經營項目，不得經營有違社會道德或任何違法的行業。違反本條的視為承租方嚴重違約。該物業是否适合競租人所要經營的項目，由競租人自行咨詢有關部門。如因承租方經營需要，該物業需要産業升級或增加營業範圍的，出租方安排相關人員配合，承租方不得從事任何違反法律法規的違法經營活動。

租金及支付方式

1.第一個租賃年度的租金以競租成交價格為标準，租金每三個租賃年度上調一次（上調期限自租賃期限起始日起算），每次遞增比例為前一個租賃年度租金額的3%。若租金支付周期不足六個月的，按實際天數計算。計算方式：成交租金/365×實際天數。

2.租金支付時間：租金按六個月為一期支付（每六個月為一個計付周期），先付後用。首次租金在三年市場培育期滿提前30日付清，以後每期租金應于租賃計付周期開始之日提前30日付清。

競租對象及資格條件

1、中華人民共和國境内合法注冊和有效存續的實繳注冊資本不低于人民币5000萬元的企業法人；

2、具有3年以上的商業綜合體項目（含百貨、商場、街區商業、文創園區、大型專業類市場等）投資及運營管理經驗，且投資運營或經營管理的建築總面積不少于150000平方米.（截止公告發布之日）；

3、競租前1年内未被法院列入失信被執行人；

4、競租對象未有法律法規、地方規章禁止準入情形。

經營方式

承租人承租後，須整體統一經營（包括但不限于整體招商、推廣、運營管理等），承租方不得整體轉租或轉包，承租方也不得以肢解拆分形式變相整體轉租或以其他形式轉包。

裝修免租期

自租賃物交付之日起1年系裝修免租期，裝修免租期滿之次日開始計算租賃期限。浙江華越置業有限公司管理人向出租方交付物業時，承租方需參與交付，管理人與出租方辦理交付手續的時間即視為出租方向承租方交付租賃标的時間，出租方以現狀交付租賃标的。

租賃期限

自1年裝修免租期滿次日起算至2042年6月30日止。

市場培育期

自租賃期限起始日起，出租方給予承租方3年市場培育期，市場培育期内免收租金。承租方承諾本項目于2022年12月31日前整體開業（開業率=實際開業面積/可營業總面積，開業率需達到70%以上）。若承租方未在2022年12月31日前開業的，需向出租方繳納30萬元/月違約金（不足一月按1萬/天計算）。

履約保證金及

裝修保證金

1.競租成交後7個工作日内，承租方繳納的競租保證金2000萬中的1000萬元轉化為履約保證金。履約保證金用于其履行房屋租賃合同的擔保。履約保證金不計息。商業物業須由承租人整體統一經營，否則，出租方将沒收全部履約保證金。履約保證金沒收後承租方須在十個工作日内再次補足。

2.競租成交後7個工作日内，承租方繳納的競租保證金2000萬中的另1000萬元轉化為裝修保證金。待承租方裝修完成并整體開業後，若無違約等情況的，裝修保證金在7個工作日内無息予以返還。

報名時間、地點

1.報名時間：2021年8月4日至8月31日下午4時止。共計20個工作日。

2.報名地點：金華産權交易所有限公司（丹溪路1223号金宇大廈七樓718室）

報名方法及報名材料

1.拟參加競租者按照公告規定的日期及地點向交易所報名。

2.拟參加競租者可到交易所查閱招租公告、辦法，若有疑問，應在報名前向交易所咨詢。一旦報名，視為無疑義。

3.競租人報名時應向交易所提交：

（1）填寫清楚、完整的報名登記表、競租承諾函；

（2）企業法人提供營業執照副本及其複印件（加蓋公章）、法人代表身份證明及其複印件；委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其複印件；

（3）内部決策及批準文件，根據章程和企業管理制度等規定，提供内部決策文件，如需上級批複的，需提交上級批複文件；

（4）提交現場勘查承諾書；

（5）提供實繳注冊證明材料，包括但不限于驗資報告、專項審計報告等；

（6）提供近三年（2018年-2020年）及2021年上半年财務報表；

（7）提交運營方案及投資額承諾書；

（8）1年内未被法院列入失信被執行人；

（9）具有3年以上的商業綜合體項目（含百貨、商場、街區商業、文創園區、大型專業類市場等）投資及運營管理經驗，且投資運營或經營管理的建築總面積不少于150000平方米（截止公告發布之日）的證明材料；（以上報名材料如為複印件的，加蓋單位公章）

競租違約責任

為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，符合條件的競租人一旦辦理報名登記手續且交納競租保證金，即成為競租人。如競租人存在以下任何一種情形，将承擔締約過失責任，出租方和交易所可扣除該競租人的競租保證金作為違約金，作為對出租方的補償，競租保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追訴。

1.若未在規定時間内全額繳納競租保證金的；

2.若隻征集到一個符合條件的競租人，其未在規定的競價時間和地點進行有效報價的；

3.若征集到兩個及以上符合條件的競租人，在現場競價過程中，各競租人均未有效報價的（若有競租人進行有效報價的，其他競租人的競租保證金按約返還）；

4.承租方未按照招租文件要求履行職責的，發生國家法律、法規所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其承租資格。

5.承租方應對《競租人承諾函》承擔責任并全面履行，否則其競租保證金不予返還。

6.在被确定為承租方後，承租方須在規定的時間内付清招租服務費、履約保證金等應付款項。若承租方未按期足額支付上述款項，視同違約，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格，同時保留追究法律責任的權利。

7.承租方未在規定期限内與出租方簽訂合同，取消其競得承租資格，并不予返還其競租保證金。

8.存在其他違反交易規則情形的。

競價時間、地點

1.競價時間：2021年9月1日上午9時整。 

2.競價地點：金華市丹溪路1223号金宇大廈八樓。

公司地址、聯系方式

1.公司地址：金華市丹溪路1223号金宇大廈718室。

2.聯系方式：82050709  82050710

3.出租人聯系方式：13738985533  18958483330

4.公司網址：金華産權交易網（http://www.17810.cn/jhcqjy/）。

競租保證金繳納賬戶

信息

單位名稱：金華産權交易所有限公司

開戶銀行：金華銀行市府支行

賬    号：0188990743123519